یکی از روش های ساده و قانونی تمدید قرارداد اجاره ملک به صورت پشتنویسی قرار داد اجارهنامه است. در این روش، به تنظیم قرارداد جدید یا مراجعه به بنگاه املاک نیازی نمیباشد. کافیست توافقات جدید مانند افزایش اجارهبها، مدت زمان تمدید یا سایر شرایط، روی همان قرارداد قبلی درج و توسط موجر و مستاجر امضا شود. به این مدل نوشتن قرارداد، پشتنویسی قرارداد اجاره یا ظهرنویسی اجارهنامه گفته میشود.
اعتبار پپشتنویسی اجارهنامه در صورتیکه دو طرف قرارداد آن را امضا کرده باشند، از نظر قانونی معتبر و قابلیت استناد در مراجع قضایی را دارد. استفاده از “پشتنویسی قرارداد اجارهنامه” یا “پشتنویسی اجارهنامه”، در وقت و هزینه طرفین صرفهجویی کرده و به تنظیم قرارداد مجدد رسمی نیازی ندارد. برای جلوگیری از اختلاف، بهتر است پشتنویسی بهطور دقیق، شفاف و با تاریخ درج شود.
همچنین اگر دوست دارید در مورد همه اسناد ملکی اطلاعاتی کسب کنید می توانید به مقاله انواع سند ملکی سری بزنید.
در ادامه به بررسی نکات مهم مربوط به پشتنویسی پرداخته شده است:
اعتبار پشتنویسی قرارداد اجاره نامه چگونه است؟
در مراحل تمدید قرارداد اجاره ملک به صورت پشتنویسی، نوشتن شرایط و ضوابط جدید در قسمت پشتی قرارداد اجاره بهعنوان یکی از روشهای ساده، قانونی و مقرونبهصرفه تا به امروز شناخته میشود. این روش به موجر و مستاجر اجازه میدهد تا بدون نیاز به تنظیم قرارداد جدید، مواردی همچون افزایش یا کاهش اجارهبها، تغییر مدت اجاره یا هر توافق دیگری را اضافه، ثبت و امضا کنند. عمل پشتنویسی با امضای طرفین و در حضور شاهدان، دارای اعتبار قانونی است.
اعتبار پشتنویسی اجارهنامه در صورتی تضمین میشود که متن پشتنویسی بهطور دقیق، شفاف، با ذکر تاریخ و امضای هر دو طرف همراه باشد. برای اطمینان و اعتتماد بیشتر طرفین، میتوان تغییرات را در قالب پیوست رسمی و مطابق با ماده ۱۰ قانون مدنی و مواد ۴۶۶ تا ۶۳۱ همین قانون تنظیم کرد. ماده ۱۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ و مواد ۱ تا ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ به صورت کاملا شفاف ضوابط و قوانین حقوقی لازم برای تنظیم و تخلیه ملک را بیان میکنند.
هنگام پشتنویسی اجارهنامه، باید از حضور شاهدان استفاده شود و یک نسخه از قرارداد اصلاحشده در اختیار هر یک از طرفین قرار داده شود تا در صورت بروز اختلاف، از آن بهعنوان سند معتبر استفاده گردد. داشتن دو نسخه در دست طرفین قرارداد، راهکاری مطمئن برای تمدید قرارداد اجاره ملک به صورت پشتنویسی با حفظ حقوق قانونی طرفین است.
تمدید قرارداد اجاره ملک به صورت پشتنویسی: روش ساده، قانونی و مطمئن
برای تمدید قرارداد اجاره ملک به صورت پشتنویسی، بسیار با اهمیت است که طرفین قرارداد نهتنها به توافق شفاهی بسنده نکنند، بلکه تمام تغییرات را بهصورت دقیق و کتبی در پشت همان برگه قرارداد قبلی یا در قالب پیوستی با ارجاع به قرارداد پیشین ثبت و امضا کنند.
همچنین اگر شیرازی هستید و قصد خرید خانه در فرهنگ شهر شیراز را دارید می توانید به صفحه خرید آپارتمان در فرهنگ شهر شیراز سری بزنید.
مراحل و نکات مهم در تمدید قرارداد اجاره با پشتنویسی:
- تعیین موارد قابل تغییر:
مانند مبلغ اجاره، ودیعه، مدتزمان اجاره، نحوه پرداخت و سایر شرایط مورد توافق طرفین. - تنظیم متن پشتنویسی:
متن توافق باید شامل اطلاعات کامل و دقیق مانند تاریخ شروع و پایان تمدید، مبلغ جدید اجاره، شماره قرارداد قبلی و ذکر تغییرات باشد. - امضای طرفین قرارداد:
برای اعتبار پشتنویسی اجارهنامه امضای موجر و مستأجر الزامی است. - حضور شهود:
امضای حداقل دو شاهد پیشنهاد میشود تا پشتنویسی از نظر قانونی معتبر باشد. - رعایت قوانین مرتبط:
تنظیم پشتنویسی مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی و قوانین روابط موجر و مستأجر انجام شود. - نگهداری نسخه برای طرفین:
یک نسخه از پشتنویسی باید در اختیار هر یک از طرفین باشد.
ناگفته نماند، در صورت عدم درج صحیح اطلاعات یا عدم امضای طرفین، پشتنویسی در مراجع قضایی اعتباری ندارد. پس، بهتر است هنگام تنظیم پشتنویسی با یک مشاور حقوقی مشورت شود تا متن تنظیمشده از نظر قانونی قابل استناد و معتبر باشد.
نحوه صحیح تمدید قرارداد اجاره ملک به صورت پشتنویسی
پشتنویسی قرارداد اجاره وقتی اعتبار قانونی دارد که اطلاعات جدید مانند مبلغ ودیعه، اجاره ماهانه و مدت زمان دقیق اجاره بهصورت واضح در متن درج شده و به قرارداد قبلی ارجاع داده شود. اعتبار پشتنویسی اجارهنامه زمانی قابل استناد است که متن پشتنویسی با دقت و شفاف تنظیم شده و به همراه امضا و تاریخ دقیق نزد طرفین باشد.
مثال از پشتنویسی قرارداد اجاره (نمونه رسمی)
نظر به پایان قرارداد اجاره شماره ۱۷۸۵/ق مورخ ۰۱/۰۴/۱۴۰۲، این قرارداد بین موجر آقای رضا احمدی و مستأجر خانم الهام محمودی از تاریخ ۰۱/۰۴/۱۴۰۳ تا ۳۱/۰۳/۱۴۰۴ به مدت یک سال تمدید میگردد.
مبلغ ودیعه از ۸۰ میلیون تومان به ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه از ۵ میلیون تومان به ۶ میلیون تومان افزایش مییابد.
سایر مفاد قرارداد قبلی به قوت خود باقی است و طرفین متعهد به رعایت آن هستند.
این پشتنویسی در تاریخ فوق تنظیم و توسط طرفین و دو شاهد امضا شد.
امضای موجر | امضای مستأجر | امضای شاهد اول | امضای شاهد دوم
نکات کلیدی در تنظیم و تمدید قرارداد اجاره ملک به صورت پشت نویسی
تنظیم اصولی قرارداد اجاره از مهمترین مراحل آغاز یا تمدید رابطه حقوقی میان موجر و مستأجر است. همان طور که گفتیم در شرایطی که تصمیم دارید قرارداد را تمدید کنید، بهجای تنظیم مجدد، میتوان از پشتنویسی قرارداد اجاره استفاده کرد. همانطور که گفتیم اگر با دقت و رعایت اصول حقوقی انجام شود، دارای اعتبار قانونی بوده و اعتبار پشتنویسی اجارهنامه مانند قرارداد اصلی حفظ میگردد.
همچنین اگر قصد خرید خانه در قصرالدشت شیراز را دارید می توانید به صفحه خرید آپارتمان در قصرالدشت شیراز سری بزنید.
در متن اجارهنامه نیز باید نکات زیر بهطور کامل و شفاف درج شوند:
- مشخصات دقیق موجر و مستأجر شامل نام، کد ملی، آدرس قانونی و شغل آنها
- نشانی دقیق ملک مورد اجاره
- مدت قرارداد بهصورت تاریخ دقیق شروع و پایان
- مبلغ اجارهبها، نحوه پرداخت و زمانبندی آن
- شرایط تحویل ملک و مسئولیتهای تعمیر و نگهداری
- ممنوعیت انتقال به غیر (حق واگذاری به شخص ثالث)
- تعیین خسارت تأخیر در تخلیه (اجرتالمثل)
- نحوه بازگشت ودیعه و شرایط پایان قرارداد
- نحوه حل اختلافات (داوری یا مراجع قانونی)
- بند فورس ماژور برای حوادث غیرقابل پیشبینی
با رعایت این نکات، هم موجر و هم مستأجر میتوانند با اطمینان بیشتری نسبت به حفظ حقوق خود در طول مدت اجاره اقدام کرده و از بروز اختلافات حقوقی در آینده پیشگیری کنند.
همچنین اگر به شیراز سفر کرده اید و دوست دارید بدانید مناطق بالاشهر شیراز کدام مناطق هستند می توانید به مقاله محله های بالاشهر شیراز سری بزنید.
جمع بندی
پشتنویسی قرارداد اجاره روشی قانونی و ساده برای تمدید یا اصلاح قرارداد اجاره بدون نیاز به تنظیم سند جدید می باشد. تمدید قرارداد اجاره ملک به صورت پشتنویسی و با اضافه کردن تغییراتی مانند مبلغ اجاره، مدت زمان و شرایط جدید در پشت قرارداد قبلی انجام می گیرد. این روش با امضای موجر و مستأجر (و ترجیحاً دو شاهد)، اعتبار پشتنویسی اجارهنامه را ضمانت میکند و در مراجع قانونی قابل استناد و معتبر است. برای افزایش امنیت حقوقی، درج تاریخ دقیق و ارجاع به قرارداد اصلی لازم است. این اقدام هزینهها را کم کرده و اختلافات آینده بین طرفین را به حداقل میرساند. گاهی در قرارداد اجارهنامه، تعیین مسئولیت هزینههای ساختمان نادیده گرفته میشود. با مطالعه مقاله مسئولیت پرداخت هزینههای ساختمان بر عهده مالک است یا مستاجر؟، چه به عنوان موجر و چه مستاجر، دانش خود را درباره وظایف مالی هر طرف افزایش دهید و از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
سوالات متداول
آیا پشت نویسی قرارداد اجاره قانونی است؟
بله، اگر با امضای موجر و مستأجر و درج تاریخ انجام شود، دارای اعتبار قانونی و قابلیت استناد در دادگاه است.
برای تمدید قرارداد اجاره باید قرارداد جدید نوشت؟
خیر، با تمدید قرارداد اجاره ملک به صورت پشت نویسی نیازی به تنظیم قرارداد جدید نیست.
آیا حضور شاهد برای اعتبار پشت نویسی الزامی است؟
اجباری نیست، اما برای افزایش اعتبار پشت نویسی اجاره نامه توصیه میشود دو شاهد آن را امضا کنند.
چه مواردی را میتوان در پشت نویسی درج کرد؟
مواردی مانند مبلغ اجاره، ودیعه، مدت زمان اجاره، نحوه پرداخت و سایر توافقات جدید.
آیا پشت نویسی باید روی همان برگه قرارداد قبلی نوشته شود؟
ترجیحاً بله، اما میتوان آن را در برگهای جداگانه با ارجاع دقیق به قرارداد اصلی تنظیم کرد.
