اگر اهل شیراز باشید، حتماً بلوار مطهری جنوبی را به عنوان شریانی حیاتی میشناسید که غرب را به جنوب غرب شهر متصل میکند، اما جذابیت اصلی این خیابان در تضاد جالب آن است؛ در حالی که تردد خودروها و شلوغی همیشگی، چهرهای پویا و شهری به آن بخشیده، کوچهپسکوچههایش حس و حالی کاملاً متفاوت دارند، آرام، صمیمی و محلهای، و این دوگانگی، مطهری جنوبی را به یکی از خاصترین نقاط شیراز تبدیل کرده است.
اگر به دنبال منطقهای هستید که هم برای سکونت، فضایی دلنشین داشته باشد و هم بازدهی مناسبی برای سرمایهتان فراهم کند، مطهری جنوبی یکی از گزینههایی است که نباید از کنارش به سادگی عبور کنید، برای بررسی آگهیهای خرید و فروش و دریافت مشاوره تخصصی درباره این منطقه، میتوانید از مشاوران مجرب املاک روما راهنمایی بگیرید و بهترین انتخاب را برای سرمایهگذاری یا سکونت خود رقم بزنید.
مطهری جنوبی شیراز کجاست؟
مطهری جنوبی از میدان مطهری شروع میشود و تا پل کشن ادامه پیدا میکند. شاید برایتان جالب باشد که بدانید همین محدوده، زیر نظر دو منطقهی شهرداری شیراز (منطقه یک و چهار) اداره میشود که این خودش نشان از وسعت و اهمیتش دارد.
رفتوآمد چطور است؟
یکی از چیزهایی که برای ساکنان اینجا مزیت بسیار مهمی محسوب می شود. دسترسی هایش است. فرض کنید میخواهید به بلوار پاسداران شیراز (همان زرهی معروف) بروید. فقط کافی است سوار زیرگذر چوگان شوید و در کمترین زمان ممکن به آنجا برسید. یا اگر قصد رفتن به بلوار امیرکبیر را دارید، انتهای مطهری جنوبی شما را مستقیم به آن وصل میکند. خلاصه اینکه از این محله میتوانید به راحتی خودتان را به هرجای شیراز برسانید، بدون اینکه ساعتها در ترافیک بمانید.
مترو و اتوبوس چطور؟
اگر ماشین شخصی نداشته باشید یا دوست داشته باشید از حملونقل عمومی مانند مترو شیراز استفاده کنید، جای نگرانی نیست. ایستگاه مترو شهید مطهری روی خط یک، خیلی از مسیرها را برایتان راحت کرده است. ضمن اینکه خطوط اتوبوس زیادی از این بلوار عبور میکنند که تردد روزانه را سادهتر میکنند.
آپارتمانهای نوساز و صفر
بیشتر آگهیهایی که در این منطقه میبینید، مربوط به ساختمانهای تازهساخت است. از مزیتهای ساختمان های تازه ساز این است که عموما طراحی بروز تری دارند و برای کسانی که به مدرن بودن ظاهر خانهشان اهمیت بالایی میدهند یک مزیت بزرگ محسوب میشود. از دیگر چیزهای قابل توجه در آپارتمان های نوساز این است که هزینهی بازسازی آن صفر است و اگر قصد خرید و سپس اجارهی آن را دارید این گزینه یک گزینهی بسیار مناسب است.
آپارتمانهای چندسال ساخت
اگر بودجه ی محدودتری دارید یا اهل سروکله زدن با یک بازسازی کوچک هستید، واحدهای دهه ی ۹۰ هم گزینه ی مناسبی برای شما هستند. خیلی از افراد علاقه دارند که خانه شان را به سلیقهی خودشان بازسازی کنند. برای کسانی که به شخصی سازی دکور و معماری خانهشان اهمیت میدهند این گزینه گزینهی بسیار مناسبی است.
خانههای ویلایی و زمینهای کلنگی
در بخشهایی مثل محلهی کشن، هنوز هم خانههای ویلایی با حیاط اختصاصی پیدا میشود. اگر از زندگی در آپارتمان خسته شدهاید و دلتان یک خانه مستقل میخواهد، یا حتی اگر به فکر ساخت وساز مجدد هستید، این املاک میتوانند فرصت طلاییای باشد. بستگی به خواست شما از یک خانهست. همچنین اگر میخواهید سرمایهتان را با خرید زمین پس انداز کنید حتما این گزینه را در نظر داشته باشید.
هزینهی خرید خانه در مطهری جنوبی شیراز
بحث قیمت، مهمترین بخش هر خرید ملکی است. مطهری جنوبی به خاطر جایگاه خوبش، جزو مناطق نسبتاً گران شیراز حساب میشود، اما هنوز به پای محلههای خیلی لوکس مثل معالیآباد نرسیده است.
📌چه چیزی قیمت را بالا و پایین میکند؟
خیلیها فکر میکنند فقط متراژ است که قیمت را تعیین میکند، اما اینطور نیست. چند فاکتور کلیدی دیگر هم هست که در اینجا حسابی به چشم میآید:
دسترسی: واحدی که به بلوار اصلی چسبیده باشد، قیمتش بالاتر است؛ ولی در کوچهپسکوچههای خلوتتر، هم قیمت مناسبتر است هم آرامش بیشتر.
سال ساخت و کیفیت: فرق بین یک ساختمان ۱۴۰۵ با یک ساختمان ۱۳۸۰ فقط در ظاهر نیست؛ تأسیسات، استانداردهای ضدزلزله و حتی عایقبندی صوتی هم با هم تفاوت دارد.
امکانات رفاهی ساختمان: آسانسور، پارکینگ و انباری که داشته باشید، قیمت تمامشدهی ملک بالاتر میرود. مخصوصاً اگر بالکن بزرگ یا نورگیری خوب (جنوبی بودن) هم داشته باشد، که دیگر جای حرف ندارد.
چرا سرمایهگذاری در مطهری جنوبی میتواند یک انتخاب هوشمندانه باشد؟
خیلی از کسانی که به این منطقه سر میزنند، صرفاً به دنبال خانه نیستند؛ آنها به دنبال یک سرمایهی خوب هم هستند. و راستش، مطهری جنوبی در این زمینه حرفهای زیادی برای گفتن دارد.
موقعیت
همانطور که گفتم، این محله به همه جای شهر وصل است. این یعنی هر زمان که یکی از بلوارهای اطراف (مثل پاسداران یا امیرکبیر) توسعه پیدا کند، قیمت ملک در مطهری جنوبی هم تحت تأثیر قرار میگیرد. حتی صحبت از اجرای یک طرح زیرگذر دو سطحی در کل بلوار است که اگر عملی شود، ارزش ملکها چندین برابر جهش خواهد کرد.
اجارهدادن
چون مطهری جنوبی پر از مراکز تجاری (مثل مجتمع سینا، سلطانیه و الهیه)، مطب پزشکان و ادارات دولتی است، همیشه متقاضی برای اجاره دارد. پس اگر قصد دارید واحدتان را اجاره دهید، خیالتان راحت باشد که مستأجر پیدا میشود.
فرصت نوسازی
وجود آن خانههای کلنگی قدیمی که اشاره کردم، یک فرصت ویژه برای کسانی است که میخواهند با سرمایهی بیشتر، یک ساختمان نوساز با کاربری تجاری-مسکونی بسازند و سود کلانی به دست بیاورند.
املاک روما برای کمک به شما در یک سرمایه گذاری موفق، املاک قابل خرید را بر اساس قیمت و بودجه تقسیم بندی کرده است که می توانید در صفحات زیر آن ها را مشاهده کنید.
دسترسیهای مطهری جنوبی شیراز
خرید و تفریح
از مجتمع تجاری سینا و سلطانیه بگیرید تا فروشگاههای زنجیرهای متعدد، خیالتان از بابت خرید مایحتاج روزانه راحت است. اگر هم دنبال یک دورهمی یا شام بیرون باشید، بلوار پاسداران نزدیک است و پر از کافه و رستورانهای خوب.
پارک و فضای سبز
اگرچه خود بلوار شلوغ است، اما بوستان حدیث در خود مطهری جنوبی و باغ خانواده (که متعلق به شهرداری است) در نزدیکیاش، جاهای خوبی برای پیادهروی و نفسکشیدن هستند.
درمان و آموزش
بیمارستان چشمپزشکی دکتر خدادوست، مجتمع پزشکی بارانا و درمانگاه رضوان، خدمات درمانی را در دسترس قرار دادهاند. همچنین نزدیکی به دانشکده علوم قرآنی و برخی مراکز اداری، نشان از پتانسیل بالای این منطقه دارد.
امنیت و همسایهها
شاید بزرگترین ترس شما از خرید در یک بلوار اصلی، سر و صدای همیشگی باشد. اما تجربهٔ ساکنان نشان میدهد که با رفتن به کوچههای فرعی، خبری از آن هیاهو نیست. بافت جمعیتی هم ترکیبی از خانوادههای قدیمی ساکن در خانههای ویلایی و جوانهایی است که آپارتمانهای مدرن را انتخاب کردهاند. این تنوع، محله را پویا و امن نگه داشته است.
💡چند نکتهی بسیار مهم برای خرید
۱. چندبار در ساعات مختلف به محله سر بزنید. صبح زود، ظهر و شب. ترافیک بلوار مطهری در بعضی ساعات واقعاً سنگین میشود؛ اگر اهل رفتوآمد روزانه هستید، باید با این قضیه کنار بیایید.
۲. با همسایهها یا مغازهدارهای همان خیابان حرف بزنید. آنها بهترین منبع برای اطلاع از آبگرفتگیهای احتمالی، قطعی برق یا حتی کیفیت ساختمانهای اطراف هستند.
۳. حتماً از یک مشاور املاک قدیمی در خود منطقه کمک بگیرید. آنها فایلهای خوبی دارند که هنوز در سایتها نیامده و با قیمت واقعیتر به فروش میرسند.
۴. هزینههای جانبی را دستکم نگیرید. هزینهی سند، مشاور، تعمیرات اولیه و شارژ ساختمان را در بودجهتان محاسبه کنید.
حرف آخر درباره خرید آپارتمان در مطهری جنوبی شیراز
اگر برایتان مهم است که خانهتان به همه جا راه داشته باشد، اگر از شلوغی شهر فرار نمیکنید بلکه به دنبال موقعیتی مناسب در آن هستید و اگر به فکر سرمایهای هستید که طی چند سال آینده رشد خوبی داشته باشد، مطهری جنوبی یکی از بهترین گزینههای روی میز است.
این منطقه برای خانوادهها هم جذاب است و هم برای سرمایهگذاران حرفهای. فقط کافی است با چشم باز وارد شوید، تحقیق کنید و با یک مشاور خوب، معامله را به سرانجام برسانید و برای اطلاع بیشتر درمورد جزییات محله می توانید مقاله بهترین محله های شیراز برای زندگی را مطالعه کنید.
سوالات متداول درباره مطهری جنوبی شیراز
ترافیک بلوار مطهری در ساعات اوج چقدر اذیتکننده است؟
راستش را بخواهید، از حوالی ساعت ۷:۳۰ تا ۹ صبح و ۱۷ تا ۱۹:۳۰ عصر، بلوار مطهری جنوبی حسابی شلوغ میشود. مخصوصاً نزدیکیهای میدان مطهری و پل کشن که گرههای ترافیکی سنگینی دارند. اما نکتهاش اینجاست که اگر کوچههای فرعی را بلد باشید و بتوانید مسیرهای جایگزین (مثلاً از طریق بلوار پاسداران یا قدوسی) بروید، خیلی از این ترافیک فرار میکنید. بعضی از ساکنان قدیمی حتی ساعت رفتوآمدشان را طوری تنظیم میکنند که با این پیکها برخورد نکنند. اگر کارمند ادارهاید و سرتان با شیفت ثابت است، حتماً چند روز محله را در آن ساعات تست کنید تا ببینید تحملش را دارید یا نه.
ساختمانهای نوساز مطهری جنوبی از نظر استانداردهای ساخت در چه سطحی هستند؟
جوابش بستگی به این دارد که سازنده کی باشد. در مطهری جنوبی دو مدل ساختمان تازهساخت زیاد داریم. یکی آنهایی که توسط انبوهسازان بزرگ ساخته شده که معمولاً از فونداسیون تا تأسیسات، استانداردهای روز را رعایت میکنند. مدل دیگر، ساختمانهای شخصیسازی هستند که مالک یا سرمایهگذار برای فروش ساخت. این مدل کمی قمار است. بعضیشان واقعاً با بهترین مصالح (سرامیکهای ایتالیایی، پنجرههای دوجداره یوروویندوز، کابینتهای ممبران) کار میکنند، اما بعضیها برای کم کردن هزینه، از مواد درجه دو استفاده میکنند. بنابراین قبل از خرید حتماً استعلام پایان کار و نقشههای اجرایی را ببینید و اگر رشتهتان نیست، یک مهندس ساختمان همراهتان ببرید تا کیفیت سازه را بررسی کند.
هزینههای جاری زندگی در این محله چقدر است؟
اولاً شارژ ساختمانهای نوساز معمولاً بالاتر است چون امکانات بیشتری دارند (آسانسور پیشرفته، موتورخانه مرکزی، فضای سبز مشترک). دوماً اگر خانهتان به بلوار اصلی نزدیک باشد، آلودگی صوتی و گردوغبار بیشتر است و مجبورید بیشتر پنجرهها را ببندید که این یعنی مصرف کولر یا سرمایشی بالاتر در تابستان. اما از طرفی، نزدیکی به بازار و مراکز خرید، هزینهٔ رفتآمد و بنزین را خیلی پایین میآورد. در کل، زندگی در مطهری جنوبی نسبت به محلههای شمالیتر مثل معالیآباد یا گلدشتحافظ، هزینههای جاری معقولتری دارد.
آیا سرمایهگذاری در مطهری جنوبی برای اجاره دادن به صرفه است؟
اجارهنشینهای این منطقه عمدتاً دو دستهاند. پزشکان و کارمندان مجتمعهای درمانی نزدیک (مثل بیمارستان خدادوست یا مجتمع بارانا) و دانشجویان یا اساتید دانشگاههای اطراف. چون این قشر معمولاً اجارههای نسبتاً خوبی پرداخت میکنند و کمتر قصد جابجایی دارند، واحدهای ۸۰ تا ۱۲۰ متری اینجا خیلی زود اجاره میروند. در حال حاضر، بازده اجاره در این محدوده سالانه حدود ۷ تا ۱۰ درصد قیمت ملک است که با توجه به رشد قیمت خود ملک، ترکیبش برای سرمایهگذاری جذاب میشود. فقط یادتان باشد که واحدهای نزدیک مترو و بلوار اصلی، متقاضی بیشتری دارند و زودتر اجاره میروند، حتی اگر متراژشان کمی کوچکتر باشد.
آیا گرفتن وام یا تسهیلات خرید برای ملک در این منطقه ممکن است؟
بله، اما با یک شرط. بانکها معمولاً برای املاک واقع در مناطق یک و چهار شهرداری شیراز، بالاترین سقف تسهیلات را در نظر میگیرند، چون قیمت منطقهای آنها بالاست و ارزش وثیقهشان بیشتر است. اما مشکل اینجاست که مبلغ وام مسکن (چه از صندوق یکم و چه اوراق) معمولاً خیلی کمتر از قیمت واقعی خانه است. مثلاً اگر خانهای ۲۰ میلیاردی بخرید، حداکثر وامی که میتوانید بگیرید (با احتساب اوراق و جعاله) شاید به ۳ تا ۴ میلیارد هم نرسد. پس بیشتر خریداران این منطقه یا نقدی خرید میکنند یا از ترکیب پسانداز شخصی و وامهای غیرمسکن (مثل وامهای قرضالحسنه یا کمک از خانواده) استفاده میکنند. توصیهام این است که قبل از هرچیز، با یک کارشناس بانکی و مشاور املاک محلی، عدد دقیق تسهیلات و مدارک لازم را چک کنید تا بعداً غافلگیر نشوید.
