سیر تا پیاز انواع سند ملک را با آژانس املاک روما بشناسید!

خرید و فروش املاک در جهان امروز، یکی از مهم‌ترین تصمیم‌ها در زندگی هر فرد به شمار می‌آید که باید دقیق و با آگاهی انجام شود.

سند یک ملک نه تنها هویت آن ملک را مشخص می‌کند، بلکه به عنوان تضمینی برای حقوق مالکیت نیز عمل می‌کند.

اما باید توجه داشته باشید که سندها انواع مختلفی دارند که هرکدام از شرایط و ویژگی‌های منحصر به فرد خود بهره‌مند می‌شوند.

هرکدام از انواع سند دنیای خاص خود را دارد و کسب اطلاعات و آگاهی از آن‌ها و تفاوت‌هایی که با یکدیگر دارند، به شما در انجام بهتر معاملات ملکی کمک می‌کند.

در این مقاله از املاک روما با ما همراه شوید تا سیر تا پیاز انواع سند ملک را با ما بشناسید و دانش و آگاهی خود را نسبت به انواع سند افزایش دهید.پ

آشنایی با انواع سند رسمی ملک و انواع سند مالکیت

قدم اول برای آشنایی با انواع سند ملکی و انواع سند مالکیت، آشنایی و کسب آگاهی از مفهوم اصلی سند عادی و رسمی می‌باشد.

با توجه به ماده ۱۲۴۸ قانون مدنی، هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد و بر اساس ماده ۱۲۸۹ قانون مدنی، سندی که توسط افراد عادی تنظیم شده باشد سند عادی است و اعتبار کمتری نسبت به سند رسمی دارد.

همچنین با توجه به ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی، در حدود صلاحیت آن‌ها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد، سند رسمی است.

در ادامه این مقاله از آژانس املاک روما، به معرفی و بررسی دقیق و جامع از انواع سند ملکی و سند مالکیت از قدیم تا الان پرداخته می‌شود که با مطالعه مفهوم آن‌ها می‌توانید تفاوت انواع سند ملکی را تشخیص دهید.

سند ملکی تک برگ چیست؟

یکی از انواع سند ملکی معتبر، سند ملکی تک برگ است، سندهای قدیمی مسکن و املاک، معمولا به شکل دفترچه یا از چند برگ تشکیل شده بودند، اما سند تک برگ نوع جدیدی از سند است که توسط مراجع رسمی در نظام اسناد کشور مورد طراحی و تایید قرار می‌گیرد.

سند ملکی تک برگ، برخلاف گذشته با دست تهیه نمی‌شود، بلکه با وسایل الکترونیکی و نهایت ایمنی، دقیق و جامع به دست مالک می‌رسد.

هر سند ملکی تک برگ تنها برای یک مالک صادر می‌شود و اگر مالک نسبت به فروش ملک خود به فردی دیگر اقدام نماید، سند جدیدی برای فرد خریدار تهیه و ارسال می‌شود.

همچنین در سند ملکی تک برگ، کروکی ساختمان و اطلاعاتی دقیق‌تر از ملک قابل مشاهده است و مزیت سند تک برگ نسبت به سندهای قدیمی، در ابتدا صحت و اصالت و سپس خوانایی و شفافی آن است و نگهداری از آن آسان‌تر می‌باشد.

سند ملکی المثنی چیست؟

اگر به دلیل مختلف مانند دزدی آتش سوزی، سیل و… سند رسمی ملکی مفقود شود، صاحب ملک با ارائه مدارک مورد نیاز و معتبر، باید نسبت به دریافت سند رسمی المثنی اقدام نماید.

این فرآیند مراحل مختلفی دارد اما با تکمیل آن، سند رسمی المثنی برای مالک صادر می‌شود.

همچنین اگر دوست دارید در مورد سرقفلی ملکاطلاعاتی کسب کنید میتوانید به مقاله سرقفلی ملک چیست؟ سری بزنید.

سند ملکی مشاع چیست؟

یکی از انواع سند رسمی در کشور ما ایران، سند مشاع است، واژه مشاع از اشاعه می‌آید و در لغت به معنای شراکت و شریک بودن است و زمانی که یک ملک چند مالک داشته باشد از واژه مشاع برای سند استفاده می‌شود.

یا در تعریفی دیگر، سند مشاع به سند رسمی‌ای گفته می‌شود که بین چند شریک تقسیم شده است و ملک چند مالک دارد.

در سندهای ملکی مشاع، هرکدام از مالکین و شرکا، مالک بخشی از یک ملک هستند و هر یک سند رسمی‌ای را در اختیار دارند.

ملک مشاع ملکی است که همه مالکان با یکدیگر شریک هستند و در رابطه با مسائل حقوقی، فرآیند خرید یا فروش ملک مشاع پیچیده‌تر از املاک دیگر است.

سند ملکی شش دانگ چیست؟

سندی که تنها به یک فرد تعلق داشته باشد را سند ملکی شش دانگ می‌نامند که این نوع سند رسمی، یکی از معتبرترین اسناد در بین اسناد ملکی است.

به طور کلی سند ملکی شش دانگ اشاره به مالکیت تمام یک فرد به یک ملک را دارد و مسائل حقوقی مربوط به سند ملکی شش دانگ بسیار کم است چرا که از معتبرترین سندها در بین انواع سند ملکی و سند مالکیت است.

سند ملکی مفروز چیست؟

متضاد سند ملکی مشاع در انواع اسناد ملکی، سند ملکی مفروز است، مفروز از نظر قوانین ثبتی به معنای قصد جداسازی سهم فردی  از یک ملک یا زمین مشاع است.

برای مثال اگر چند نفر دارای یک سند مشاع باشند و هر یک از مالکان بخواهد سهم خود را از آن ملک یا زمین جدا سازد و به صورت منفرد روی سهم خود مالکیت و فعالیت داشته باشد، آن ملک یا زمین باید به نسبت سهم مشاع مالکان بین آن‌ها افراز شود که در بین سند‌های ملکی موجود از گذشته تا به حال، سند مفروز یکی از پیچیده‌ترین سندها در نوع خود است.

کلمه مفروز در اسناد در مقابل مشاع استفاده می‌شود. مفروز از نظر قوانین ثبتی به این معناست که شخصی قصد جدا کردن سهم خود در یک زمین مشاع را داشته باشد.

سند ملکی وقفی چیست؟

سند ملکی وقفی نوعی از سند است که مالکان ملک، آن‌ها را وقف کرده و اداره اوقاف آن ملک را به شکل ۹۹ ساله به دیگران منتقل می‌کند و از آن‌ها اجاره می‌گیرد.

طبق قانون و مسائل حقوقی، خرید و فروش اموال وقفی، بی اجازه و بدون هماهنگی از اداره اوقاف ممنوع بوده و نه تنها تخلف محسوب می‌شود بلکه پیگرد قانونی دارد.

همچنین اگر این سوال برایتان پیش آمده که مسولیت پرداخت هزینه های ساختمان بر عهده چه کسی است؟ می توانید به مقاله مسئولیت پرداخت هزینه‌های ساختمان بر عهده مالک است یا مستاجر؟  سری بزنید.

سند ملکی عرصه و اعیان چیست؟

آپارتمان‌ها در زمینی به مساحتی مشخص ساخته می‌شوند و سند ملکی مربوط به زمینی که آپارتمان در آن ساخته شده است را سند عرصه و سند ملکی مربوط به واحد‌های آن را سند اعیان می‌نامند.

میزان سهم هر کدام از مالکین برای عرصه بستگی به اندازه و متراژ اعیان آن‌ها دارد که می‌توانند با مراجعه و درخواست از شهرداری و ادارات مربوط سهم خود را از عرصه مشخص کنند.

سند ملکی عرصه و اعیان زمانی اهمیت دارد که ملک ورثه‌ای شود یا مالکین ساختمان بخواهند عرصه را تخریب کرده و با شرایط جدید بازسازی کنند.

سند ملکی ورثه‌ای چیست؟

یکی از سندهای رایج موجود در کشور، سند ورثه‌ای است، پس از مرگ مالک، مال او به وراث می‌رسد و وارثان می‌توانند با تسلیم نمودن ندارم به اداره ثبت مربوط، به اندازه سهم الارث خود، نسبت به دریافت سند مالکیت اقدام کنند.

مدارک مورد نیاز برای اقدام به دریافت و صدور سند ورثه‌ای، تقاضای صدور سند مالکیت، گواهی حصر وراثت، فرم مالیاتی ۱۹ و اصل سند مالکیت مورث است.

سند ملکی رهنی چیست؟

زمانی که خریدار بخواهد برای خرید ملک از وام و تسهیلات بانکی استفاده کند، در این حالت، سند برای مدت زمانی که قرار است وام پرداخت شود، در رهن بانک نگه داشته می‌شود که این موضوع نیز در خود سند هم قید می‌گردد.

منظور از رهن سند در نزد بانک، گرو گذاشتن آن نمی‌باشد، بلکه در خود سند قید می‌گردد که این سند تا تاریخ معین در رهن بانک است و سپس به خریدار تحویل داده می‌شود، اما اگر خریدار نتواند در موعد مقرر وام خود را با بانک تسویه کند، بانک حق دارد که ملک را تصاحب کند.

سند مالکیت منگوله دار چیست؟

سند ملکی منگوله دار در واقع سندی است که یک منگوله دارد و به سندهایی گفته می‌شود که با یک نخ و تکه‌ای سرب پلمپ شده‌اند.

این پلمپ توسط اداره ثبت اسناد رسمی روی سند ایجاد می‌شود که صحت آن را تایید می‌کند تا سند به عنوان یک سند رسمی ملکی به شمار رود.

مالکیت سندهای ملکی منگوله دار قطعی است و شک و شبهه‌ای در مسائل حقوقی آن‌ها وجود ندارد.

سند ملکی تفکیکی چیست؟

زمانی که ملکی در میان چند نفر تقسیم شود و قسمت‌های تقسیم شده هر کدام در قالب یک سند رسمی از یکدیگر تفکیک شده باشند، به آن سند ملکی تفکیکی گفته می‌شود.

به طور کلی سند ملکی تفکیکی مربوط به املاکی می‌باشد که چند نفر در مالکیت آن با یکدیگر شراکت دارند و این نوع سند رسمی از شرایط حقوقی مربوط به خود بهره‌مند می‌شود.

سند ملکی وکالتی چیست؟

سندی که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل فروشنده اصلی تنظیم شده باشد را سند وکالتی می‌گویند و در بعضی مواقع امکان دارد که به دلایل مختلف یک یا چند نفر از سوی یک نفر وکالت داشته باشند.

توجه داشته باشید که وکالت آن‌ها باید رسمی و محضری ثبت شود تا معتبر باشد.

سند ملکی معارض چیست؟

زمانی که برای یک ملک مشخص، با حد و حدودی تعریف شده دو سند رسمی با نام‌ها و تاریخ‌های متفاوت صادر شده باشد، به آن سند، سند ملکی معارض می‌گویند.

با توجه به تبصره ماده ۵ لایحه قانونی در رابطه با اشتباهات ثبتی ‌ اسناد مالکیت معارض، دادگاه پس از پیگیری‌ها و بررسی‌های لازم، به هر یک از دو سندی را که تعرض به ملک دیگر داشته باشد حکم ابطال می‌دهد.

سند مالکیت بنچاقی چیست؟

در گذشته که نظام مدیریتی ثبت اسناد مانند امروز الکترونیکی و یکپارچه نبود، افراد برای توافق میان خود، قراردادهایی را می‌نوشتند و برای تایید صحت، آن‌ها را نزد افراد معتبر و سرشناس که در میان مردم چهره‌ای موجه و مقبول داشتند یا به نوعی نزد علما می‌بردند.

زمانی که سند بنچاق به مهر و امضای این اشخاص می‌رسید، برای همه معتبر و قابل قبول بود، اما در انواع سند از گذشته تا به حال، این نوع اسناد دیگر رواج ندارد اما اعتبار آن‌ها پس از تایید صحت، نزد مراجع قانونی پذیرفته می‌شود.

سند ملکی شورایی چیست؟

سند ملکی شورایی، سندی عادی است که توسط شورای محلی یک منطقه مهر شده باشد.

این نوت سند به دلیل اینکه سند عادی محسوب می‌شود، اعتبار رسمی ندارد و برای تبدیل آن به سند رسمی باید مراحلی را در اداره ثبت اسناد رسمی پشت سر بگذارید.

سند مصادره‌ای یا بنیادی چیست؟

سندی که سابقه مصادره توسط نهادهایی مانند دادگاه انقلاب یا بنیاد مستضعفان را داشته باشد را سند مصادره‌ای یا بنیادی می‌نامند.

سند قولنامه‌ای یا مبایعه نامه چیست؟

به سندی که خریدار و فروشنده برای معامله ملکی با یکدیگر می‌نویسند، سند قولنامه‌ای یا مبایعه نامه گفته می‌شود.

سند شرطی چیست؟

به سندی که تضمین کننده و نشان دهنده یک شرط باشد، سند شرطی گفته می‌شود که بر اساس این شرط طرفیق باید در مدت زمان مشخص به شرط خود عمل کنند.

همچنین اگر دوست دارید در مورد نحوه محاسبه متراژ آپارتماناطلاعاتی کسب کنید می توانید به مقاله نحوه محاسبه متراژ آپارتمان سری بزنید.

برای ملک بدون سند چگونه باید اقدام کرد؟

شما برای اقدام به صدور سند برای املاکی که سند ندارند باید مراحلی را طی کنید، در این بخش از مقاله به شکل گام به گام و مرحله به مرحله این مراحل توضیح داده می‌شود.

مرحله اول

در مرحله اول برای صدور سند ملکی که سند ندارد، ابتدا باید مدارک لازم را جمع آوری کرده و از وجود آن‌ها اطمینان حاصل کنید.

منظور از مدارک مورد نیاز در املاک قولنامه‌ای کپی از سند مالکیت ملک (سند اولیه ملک)، ترتیب ایادی یا سیر قولنامه‌ها تا مالک امروزی، و در املاک دارای سند مشاع، سند مشاعی که متقاضی دارای آن است می‌باشد و اگر فرد متقاضی وکیل باشد، باید وکالت‌نامه خود را ارائه دهد.

مرحله دوم

مرحله دوم آماده سازی نقشه دقیق ملک با استفاده از مختصات UTM و فایل الکترونیکی آن است که پس از آماده سازی نقشه مذکور شما ابتدا باید از وجود شرایط لازم و مدارک ذکر شده اطمینان حاصل کنید و سپس متقاضی اخذ سند باید به یکی از مهندسین نقشه کش که مورد تایید نظام مهندسی باشد یا کارشناس رسمی نقشه کشی مورد وثوق دادگستری مراجعه کنید یا در صورت لزوم از طریق بازدید ملک، موضوع اخذ سند نسبت به تهیه نقشه لازم را با مختصات دقیق آن اقدام کنید.

بعد از آماده سازی این نقشه فایلی به نام parcelmal.xl  باید توسط مهندس تهیه شود و در اختیار متقاضی سند قرار بگیرد که البته الزام به ارسال فایل مذکور منتفی شده است.

مرحله سوم

مرحله سوم تهیه مدارکی مانند کپی از سند مالکیت ابتدایی ملک در اسناد قولنامه‌ای، اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی، اصل و کپی تمام قولنامه‌های استنادی توسط فرد، اصل سند ملک به نام فرد متقاضی در اسناد مشاعی و کپی از صفحه اول تا سوم، صفحه‌ای که در آن حدود ملک قید شده است، صفحه مربوط به توضیحات، صفحات انتقالات و همچنین آماده سازی عکس و در صورت امکان اسکن از مدارک با پسوند jpg یا png  با حداکثر حجم ۱۵۰ کیلوبایت می‌باشد.

همچنین نقشه ملک باید با مختصات دقیقی که توسط متقاضی مطابق شرایط ذکر شده است باشد.

مرحله چهارم

مرحله چهارم تکمیل فرم درخواست پذیرش ابتدایی و دریافت کد ورود به سامانه می‌باشد.

مرحله پنجم

مرحله پنجم ورود به بخش تکمیل درخواست پذیرش با استفاده از کد استفاده شده در مرحله قبل و تکمیل تمام موارد مرحله جدید می‌باشد.

مرحله ششم

در مرحله ششم باید مدارک را به واحد ثبتی صالح ارسال نمایید.

مرحله هفتم

مرحله هفتم ورود مجدد به سامانه و وارد کردن کد ۲۰ رقمی دریافتی از پست می‌باشد.

مرحله هشتم

در مرحله هشتم و مرحله آخر نیز باید شماره پرونده را از سامانه دریافت کنید.

انواع اسناد تجاری

اسنادی که در فعالیت‌های تجاری برای نمایندگی وجه نقد، اعتبار دهی و تسهیل معاملات مورد استفاده قرار میگیرند را اسناد تجاری می‌نامند.

اسناد تجاری به دلیل ویژگی‌های منحصر به فرد خود مانند سهولت انتقال، امکان استفاده به عنوان وثیقه و سرعت در معاملات از اهمیت ویژه‌ای برخوردار هستند.

انواع اسناد تجاری عبارتند از:

• چک: نوعی سند تجاری که به دارنده حق مطالبه وجه از حساب صادر کننده را می‌دهد.
• سفته: نوعی سند تجاری که امضا کننده متعد می‌شود در موعد معین مبلغ یا حواله‌ای را به شخص دیگر پرداخت نماید.
• برات: نوعی اوراق تجاری که در آن، صادرکننده به گیرنده برات دستور می‌دهد که مقدار مشخصی پول را به شخص سومی (حامل برات) پرداخت نماید.
• قبض انبار: سندی کتبی که توسط انباردار در برابر دریافت کالاها برای نگهداری در انبار صادر می‌شود.
• اسناد و اوراق: اسناد و اوراق تجاری، مجموعه‌ای از ابزارهای مالی هستند که در معاملات تجاری برای نمایندگی وجه نقد، اعتباردهی و تسهیل انتقال وجه استفاده می‌شوند.

انواع سند کشاورزی

سند دستی، سند عادی، سند تک برگ، سند منگوله دار، سند شش دانگ، اسناد تفکیکی، اسناد بنچاق، سند مشاع، سند رهنی و… از انواع سند کشاورزی هستند که در بخش‌های قبلی، کاملا جامع و دقیق به معرفی، توضیح و بررسی آن‌ها پرداخته شد.

انواع سند وکالت

بر اساس نوع کاربری می‌توان سندهای وکالتی زیادی را صادر کرد اما رایج‌ترین سندهای وکالتی که می‌توان بقیه را در زیر مجموعه آن‌ها قرار دارد عبارتند از:

• وکالت مطلق
• وکالت مقید
• وکالت محضری
• وکالت پرونده‌های دادگستری
• وکالت کاری
• وکالت فروش
• وکالت تام
• وکالت بلاعزل

جمع بندی پایانی از انواع سند ملک و انواع سند مالکیت

با مطالعه این مقاله شما می‌توانید اطلاعاتی دقیق و جامع را از موضوع انواع سند ملکی کسب کنید و آگاهی و دانش خود را در رابطه با سند مالکیت خانه و مسکن و انواع آن افزایش دهید و همچنین تفاوت‌های انواع مختلف اسناد را بدانید.

ممنون که تا انتهای این مقاله از املاک روما با ما همراه بودید، حتما قبل از اقدام به خرید و فروش املاک و مسکن، دانش و آگاهی کافی را از انواع سند داشته باشید، چرا که به شما کمک می‌کند

از اینکه سوالات و نظرات خود را با مشاورین متخصص و حرفه‌ای ما در املاک روما در اشتراک بگذارید خرسند می‌شویم.

سوالات متداول در رابطه با انواع سند ملکی و انواع سند مالکیت

سوالات متداول و پرتکراری در رابطه با انواع سند ملکی و انواع سند مالکیت وجود دارد که شاید ذهن شما را هم درگیر کرده باشد، در این بخش از مقاله به قصد رفع ابهامات شما به این سوالات پر تکرار در رابطه با متداول‌ترین نوع‌های سند ملکی و اسناد مالکیت پرداخته می‌شود.